Come aumentare il valore della casa: il ruolo di infissi e serramenti

Ti sei mai chiesto come aumentare il valore della casa? Chi pensa di vendere, affittare o semplicemente valorizzare il proprio appartamento si chiede quali interventi aumentano davvero il valore della casa. Cucina e bagno nuovi fanno colpo, ma c'è un intervento che lavora su più fronti insieme: comfort, consumi, sicurezza, estetica e classe energetica. Sono gli infissi. Vediamo perché, con dati alla mano e senza promesse irrealistiche.

Classe energetica e valore dell'immobile: cosa dicono i numeri

Secondo un'analisi di Immobiliare.it Insights sugli annunci del primo semestre 2025, in Italia una casa in classe A o superiore costa in media 3.027 €/mq, contro 1.993 €/mq delle case in classe E, F o G: una differenza del 52%.

A Milano il quadro è diverso: il divario medio è di circa il 6% (5.668 €/mq contro 5.361 €/mq). In una città dove posizione e quartiere pesano moltissimo, la classe energetica da sola non fa il prezzo. Ma questo non significa che non conti. Conta in altri modi:

• Tempi di vendita: una casa efficiente e già riqualificata è più facile da vendere, perché chi compra non deve mettere in conto lavori.
• Margine di trattativa: finestre vecchie, spifferi e condensa sono tra i primi argomenti usati per chiedere uno sconto.
• Affitti: bollette più basse e più comfort rendono l'immobile più appetibile e riducono i periodi sfitti.
• Valore futuro: con l'evoluzione delle norme europee sull'efficienza degli edifici, le case energivore rischiano di perdere attrattiva nel tempo.

Perché gli infissi pesano così tanto per aumentare il valore della casa

Le finestre sono uno dei punti più deboli dell'involucro di una casa: da serramenti vecchi, con vetro singolo o telai deformati, passa una parte rilevante del calore in inverno e del caldo in estate. Sostituirli porta benefici concreti:

1. Isolamento termico. Infissi moderni con vetrocamera e profili a taglio termico riducono le dispersioni e quindi i consumi per riscaldamento e raffrescamento. Qui spieghiamo come scegliere i migliori infissi per l'isolamento termico e acustico e quando conviene il doppio o triplo vetro.
2. Isolamento acustico. A Milano, tra traffico, tram e movida, il silenzio è un valore percepito altissimo, soprattutto per le camere da letto su strada.
3. Sicurezza. Serramenti con ferramenta antieffrazione e vetri stratificati rendono la casa più sicura, un argomento forte per chi compra o affitta. Approfondisci le finestre antieffrazione e le classi RC.
4. Comfort e salute. Meno spifferi, meno pareti fredde, meno condensa e muffa: una casa più sana e piacevole da vivere.
5. Estetica. Gli infissi sono visibili da dentro e da fuori: nuovi serramenti cambiano la facciata e la luce degli ambienti, e in foto di un annuncio fanno la differenza.

Quanto possono migliorare la classe energetica

Sarebbe scorretto promettere salti di classe garantiti. La classe energetica dipende dall'intero edificio: impianto di riscaldamento, isolamento di pareti e tetto, esposizione. La sostituzione degli infissi migliora l'APE, ma l'entità del miglioramento varia caso per caso e va calcolata da un tecnico. Combinata con altri interventi, come la sostituzione della caldaia o l'isolamento, è spesso il tassello che permette di fare il salto. Se sospetti di pagare troppo in bolletta gas e luce, puoi anche cercare soluzioni online di comparazione, come CipCip.it; CipCip confronta in pochi secondi le migliori offerte luce e gas assicurandoti un calcolo del risparmio accurato e su misura per te.

Bonus infissi 2026: quanto si recupera

Nel 2026 la sostituzione degli infissi può beneficiare di una detrazione del 50% sull'abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, sia con l'Ecobonus sia con il bonus ristrutturazioni. Per l'Ecobonus gli infissi devono rispettare i limiti di trasmittanza termica previsti per la zona climatica (Milano è in zona E) e la pratica va comunicata all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori, come indicato nel vademecum ENEA su serramenti e infissi. Per gli anni successivi la normativa attuale prevede aliquote più basse: ecco perché il 2026 è un buon momento per intervenire.

Trovi tutti i dettagli aggiornati nella nostra guida agli incentivi per infissi. Le aliquote e i requisiti vanno sempre verificati con il proprio commercialista o tecnico.

Direttiva case green: perché pensarci adesso

La direttiva europea 2024/1275, nota come "case green", chiede agli Stati membri di ridurre il consumo medio di energia del parco residenziale del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035, con priorità agli edifici meno efficienti. Gli Stati dovevano recepirla entro il 29 maggio 2026. La direttiva non impone obblighi diretti di ristrutturazione al singolo proprietario né divieti di vendita, ma indica una direzione chiara: nel tempo il mercato premierà sempre di più le case efficienti.

Aumentare il valore della casa: come scegliere gli infissi giusti

• Materiale: PVC, legno o alluminio hanno prestazioni, costi e stile diversi. Ecco la nostra guida a PVC, legno e alluminio.
• Coerenza con l'edificio: in un palazzo storico servono soluzioni che rispettino la facciata, come spieghiamo nella guida alle finestre per case d'epoca.
• Posa: anche l'infisso migliore perde prestazioni se posato male. La posa qualificata è metà del risultato.
• Budget: per farti un'idea dei costi leggi quanto costa cambiare le finestre a Milano.

Non sai se i tuoi serramenti vanno sostituiti? Ecco i 7 segnali che indicano che è il momento di cambiare gli infissi.

Aumentare il valore della casa con Okna Milano

Con Okna Milano il sopralluogo è gratuito e la consulenza avviene direttamente a casa tua: valutiamo i serramenti esistenti, ti proponiamo la soluzione più adatta e ti aiutiamo a capire quali incentivi puoi usare. Scopri perché scegliere Okna Milano e guarda alcune delle nostre realizzazioni.

Richiedi un sopralluogo gratuito e un preventivo per i tuoi nuovi infissi a Milano.

FAQ - Come aumentare il valore della casa